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多地推出住房“以旧换新”！以旧房换新房划算吗？

时间：2023-10-26 来源：住建内参编辑部作者：

近期，我国多个城市纷纷推出住房“以旧换新”政策，旨在更好满足市民改善住房需求，创新房产市场模式，促进房地产市场的健康发展。具体来说，宁波、南京、济南、淄博、南通等城市相继推出了住房“以旧换新”的政策，通过一系列措施激活房产市场、降低购房负担，提高市场活跃度。

根据不同地区的政策，住房“以旧换新”主要有两种模式。一种是购房者、开发商和中介三方协议的模式，购房者在确定新房后，向开发商交纳定金以锁定房源，中介则集中资源优先推售购房者的旧房。一般来说，旧房挂牌销售有一个3-6个月的期限，期限内若成功售出，双方购房合同生效，否则开发商会退还购房者的定金。南京、南通、淄博等城市正在实施这种模式。另一种模式是房企或第三方购买购房者的旧房，通常包括旧房评估、过户给房企和房企抵押给银行获得贷款等步骤。海宁市就是通过鼓励房企购买存量房并提供财政补贴的方式实施该模式。这些政策为市民提供了更多购房的机会和实惠。

住房“以旧换新”政策不仅提供了更多的购房机会，还对市场产生了一系列影响。首先，该政策有望刺激新房市场需求，促进新房去化，帮助开发商更快地售出项目，维持房地产市场的稳定和健康发展。同时，该政策也促进了相关产业链的发展，如建筑、装修、家居等。然而，这一政策也可能对二手房市场造成压力，因为大量的二手房源可能会积压，导致二手房价格下跌。因此，在政策实施中需要保持平衡，以确保市民能够享受购房的便利，又不至于对市场造成严重干扰。

那么，以旧房换新房是否划得来呢？这需要综合考虑多个因素。首先是旧房和新房的价格，如果旧房的价值低于新房，那么这一交易可能经济上划算。其次是房产的地理位置，如果旧房位于热门地段，而新房位于相对较远或不太热门的地区，那么以旧换新可能不划算。此外，旧房的状况和未来规划以及当地政府的政策和贷款利率也都需要考虑。综合考虑这些因素，以旧房换新房的划算性可能有所不同。

总的来说，住房“以旧换新”的政策是一项有益的尝试，旨在更好地满足市民的住房需求，促进房地产市场的健康发展。各城市可以根据当地的市场情况和需求来调整政策，以确保其有效性和可持续性。在决策是否以旧房换新房时，个人需要综合考虑多个因素，并根据自身情况做出判断。