买房遇虚假宣传？这些证据帮你成功退房！
买房时碰上开发商虚假宣传，想退房就得拿对证据。这些材料备齐了，才能让维权更有底气。今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员来给大家讲一下。
首先，把开发商的宣传 “说词” 留好。售楼时给的广告册、海报，上面写的 “学区房”“地铁旁” 等承诺，都要收好。售楼处的沙盘图，拍段视频或照片存着，将来好跟实际交房情况对比。销售在微信里说的 “小区有泳池”“绿化率达 40%” 之类的话，别删聊天记录；要是有口头承诺，能录音录像就更稳妥。官网、抖音上的宣传视频、文字，也截图或下载保存。
其次，实际交房啥样，也得留证。收房时，用手机把房子内外、小区环境拍清楚，哪里跟宣传对不上，重点拍哪里。要是房子质量有问题，或者承诺的设施没兑现，找第三方机构出个检测报告，更有说服力。
另外，政府规划文件能帮大忙。比如开发商说旁边要建学校，结果根本没规划，去相关部门调份规划文件，就能证明他们在骗人。
《民法典》和商品房买卖纠纷的相关司法解释都明确，开发商欺诈或没兑现重要宣传，购房者有权退房。证据准备不明白，找律师问问，能少走弯路。
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