二手房交易避坑指南，小白必看！
想入手二手房，却担心暗藏陷阱？全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家不用慌，看完这篇，让你轻松避开常见风险。
签订购房合同是关键一步。合同里一定要明确违约责任和赔偿方式，要是卖家临时变卦不卖，或者买家中途反悔，都得按约定承担后果。同时，过户手续也要尽快办理，不然房子一天不过户，风险就多一分。
买房前，千万别偷懒。先把二手房交易手续了解清楚，必要时找专业律师咨询，确保卖家对所售房屋有处分权。要是买到产权有争议的房子，后续麻烦不断。
选中介也得擦亮眼睛。一定要挑正规、口碑好的中介，把双方商定的内容，像中介费、服务内容等都写进合同，避免口头承诺带来的纠纷。
了解房屋真实情况也很重要。房子有没有抵押、租赁，是否存在质量问题，都要提前打听清楚，最好形成书面约定，白纸黑字才有保障。
住建调查员特别提醒大家，农村宅基地上建的房屋不能上市交易，即便买了也不受法律保护。很多人贪图便宜购买，最后钱房两空，所以一定要谨慎对待，别给自己惹麻烦。
二手房交易看似复杂，只要掌握这些要点，就能避开大部分风险，顺利买到心仪的房子。
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