拆迁谈判想占主动？这三招帮你争合理补偿！
拆迁补偿谈判是场 “硬仗”，掌握关键技巧才能守住权益。今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员给大家三个实用策略，助你在谈判中争取主动。
第一招：先查文件再谈钱，摸清底数有底气面对拆迁方询问补偿预期，要求对方出示征收补偿方案和安置标准文件。依据《政府信息公开条例》，这些是拆迁合法性基础，必须依法公开。若对方以口头承诺搪塞，需警惕，无文件支撑的谈判或存在程序漏洞。
第二招：参考周边房价，锚定合理补偿基准拆迁补偿不得低于周边同类房屋市场价格。谈判前摸清自家房屋所在区域商品房均价，以此为基准提诉求。若补偿明显低于市场价，可用《国有土地上房屋征收与补偿条例》表明立场，用法律条文和市场数据增强说服力。
第三招：紧盯失地保障，长期权益别漏算农村拆迁或大面积土地征收时，失地保险或社保安置易被忽略。谈判时要主动询问相关政策及落实方式。按规定，征收方需将被征地农民纳入社会保障体系。可要求出具书面方案，并将保障条款写入补偿协议。
拆迁谈判核心是 “依法依规、知己知彼”。查文件确认合法性，用市场标准衡量合理性，盯住长期保障，以专业理性争取公平补偿。
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