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降低中介费，房市迎来新变革

时间：2023-10-10 来源：住建内参编辑部作者：

最近，北京链家房地产中介机构宣布了一项重大调整：他们决定降低中介费率，从目前的2.7%降至2%，并且改变了费用分摊方式，由过去的买方独自承担中介费，变为买卖双方共同分摊，各付1%。这一举措引发了广泛的关注和讨论，有人认为这将减轻购房者的负担，促进住房消费，但也有人担忧卖方可能会将中介费成本转嫁到房价中，导致房价上涨。

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这一调整不仅在北京市内产生了影响，还对整个房地产市场产生了示范意义。首先，这一举措是响应了国家有关部门的要求，根据《关于规范房地产经纪服务的意见》，房地产经纪机构被鼓励合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。北京链家主动降低了中介服务费，这有助于降低购房者的成本，促进住房消费，符合国家政策方向。

过去，大多数城市处于卖方市场，导致买方通常需要承担全部中介服务费用。根据过去的2.7%的中介费率，一套总价六七百万元的房子，买方往往需要支付超过10万元的中介费。然而，房地产市场现在正在发生变化，一些城市出现了买方市场，供应大于需求。因此，适时调整中介服务费的方式，由单边支付改为双边支付，有助于减轻购房者的负担，促进住房消费和房屋交易。

此外，从国际经验来看，双边支付中介费是许多国家的通行做法。在我国，已经有很多城市实行了双边支付，如成都、大连等城市已经实行了10多年，广州、深圳、上海、重庆等城市也陆续跟进。这表明，双边支付中介费是一种趋势，有助于提高市场的透明度和公平性。

关于卖方是否会将中介费成本转嫁到房价中的问题，最终取决于二手房市场的供需状况。当前，许多市场供应充裕，已经是买方市场，卖方很难将中介费用转嫁给买方。然而，在一些热点区域或项目中，可能会出现这种情况。供需双方会根据市场情况进行价格博弈，最终的房价将会调整到双方都能接受的水平。

总之，北京链家的中介费调整举措有望对房地产市场产生积极影响，有助于降低购房者的成本，提高市场流通和交易效率，促进市场活跃度。这一调整也符合国家政策导向，有助于房地产市场的规范发展。需要注意的是，中介费收取标准应该根据不同城市和企业的实际情况来决定，不会一刀切，以确保各方的利益得到合理保障。这一举措将进一步推动中国房地产市场朝着更加健康、稳定和可持续的方向发展。