出租房子,这些规矩得提前弄明白!

时间:2025-07-11 来源:住建内参编辑部 作者:

不少人有闲置房子会租出去,但租房不是简单签个合同就行,法律上有不少明确规定,不注意可能惹纠纷,甚至挨处罚。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员给大家讲一下,重要的出租住房规定。

出租房子,这些规矩得提前弄明白!

首先,房子得具备基本居住条件。水、电、燃气这些生活必需的设施得能正常使用,房屋主体结构得安全,墙面、地面不能有明显破损,门窗要完好能防盗。连这些最基础的都保证不了,根本不允许出租。

其次,住的人不能太挤。一间房塞多少人,人均能占多大地方,各地都有说法。别为了多赚钱硬塞,挤得转不开身,不光住着不舒服,还容易出事。

房屋结构不能随便改。原来设计的房间是多大就按多大租,不能自己打隔断隔出多个小间。这种私自改造的房子,承重、防火都没保障,一旦被查,不仅要恢复原状,还可能被罚款。

还有,哪些地方不能住人也有讲究。客厅不能单独隔出来当房间租,厨房、卫生间、阳台、储藏室这些本就不是居住空间的地方,更不允许改成卧室。

另外,房屋的空气质量得达标。新装修的房子要晾到甲醛等有害物质符合标准再出租,不然租客住出健康问题,房东得承担赔偿责任。消防、治安等安全条件也得符合规定,比如楼道不能堆杂物,灭火器要配齐。

最后,该办的手续别 偷懒,像房屋租赁登记备案,虽然不强制,但办了能减少后续很多麻烦。

租房是双方的事,房东把这些规矩守好,租客住着安心,自己也能避免不必要的麻烦。要是觉得这些规定无所谓,真出了问题,可就悔之晚矣。

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