农村宅基地可以买卖吗？一文讲清！
在农村，宅基地就是咱老百姓的“命根子”，好多人都有疑惑，这宅基地到底能不能买卖呢？全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，这里面的门道可多了！
从法律上来说，按照《土地管理法》，农村宅基地是归农民集体所有的，咱们个人只有使用的权利，没有完全的拥有权。这就好比租了个房子，能住但不能随便卖。所以，个人想自由买卖宅基地，那是行不通的。
调研员给大家举个例子，老张把自家宅基地卖给了外村的老李，想着能赚一笔钱。结果没几年，老张后悔了想把宅基地要回来，老李肯定不干啊，双方闹到了法院。最后因为老李不是本村村民，不受法律支持，这宅基地还是被老张拿回去了，老李的钱也打了水漂。这就表明，非本村村民是不能买宅基地的，因为宅基地是保障本村村民居住的，外来人买了很容易出问题。
那本村人之间能随便转让吗？也不行。按照规定，转让得经过村集体同意，还得报乡镇政府批准。要是偷偷转让，不光交易不作数，还可能被处罚。因为宅基地关系到土地的合理规划，政府得看看你符不符合“一户一宅” 这些要求。
宅基地上的房子买卖也有限制。因为房子和宅基地是一体的，房子买卖也得满足宅基地转让的条件，不然合同可能无效。
最近这几年，有些地方开始试点让村民自愿退出宅基地拿补偿，但目前还没在全国推开。
所以说，农村宅基地买卖规矩多，大家要是有这方面想法，一定要先搞清楚政策，别稀里糊涂吃了亏。
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