赠与的房子能随便卖吗？这里有关键答案！
房子赠与他人后，受赠人能不能拿去卖？这是不少人心中的疑惑。从法律层面来讲，当房子完成赠与，并且办理好产权变更登记，受赠人就实打实拥有了房屋所有权。依据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产有处分权。所以，通常情况下，受赠人有权出售这套房子。
全国住房与建设法制调研中心的调研员提醒一下，在实际操作时得留意一些要点。其一，要是赠与合同里设了限制条款，比如规定受赠人在特定年限内不能卖房，或者对房屋用途有约束，那受赠人就得严格遵守。一旦违反，赠与人有权追究违约责任，甚至在满足特定条件时，直接撤销赠与。
其二，受赠人打算卖房前，得确认房屋不存在权利受限的状况，像房屋被抵押、查封这类情况，会严重阻碍交易。即便受赠人已取得所有权，也难以顺利将房子卖出。
另外，出售赠与房屋还会涉及税费问题。要是房产证到手不满两年，出售时大概率得缴纳高额增值税；要是房产证不满五年，且并非家庭唯一住房，个人所得税也会比较高。
全国住房与建设法制调研中心的调研员最后跟大家明确一下，房子赠与后，受赠人可以出售，但得保证产权清晰，没有合同限制，也不存在其他权利受限的情况。为防止交易中产生纠纷，建议提前仔细核查房屋产权状况，认真查看合同约定，必要时向专业律师咨询，确保整个交易合法合规、顺顺利利。
【全国住房与建设法制调研中心】诚聘调研员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。
本站部分信息由相应民事主体自行提供，该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 对此不承担任何保证责任。
北京政讯通市场调查有限公司主办 | 政讯通-全国政务信息一体化办公室 主管
政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 zjfzdy.org.cn 版权所有。 本网部分转载文章、图片等无法联系到权利人，请相关权利人联系本网站索取稿酬。
联系电话：010-53386795 13366461258 010-56278284 13391776757 010-56232582 监督电话：18610822936 违法和不良信息举报电话：010-57028685
地址：第一办公区：北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦5层；第二办公区：北京市西城区砖塔胡同56号西配楼
邮箱：qgzfyjsfzdyzx@163.com
客服QQ：
通联QQ：
