房屋抵押了还可以出租吗？
房屋抵押后，还能出租吗？全国住房与建设法制调研中心的调研员先告诉大家，答案是肯定的，不过这得看抵押和租赁的先后顺序。
依据《民法典》第四百零五条，要是房屋在抵押权设立前就已出租，而且承租人已经实际占有了房屋，那么即便之后房子被抵押，租赁关系也不会受影响，这就是大家常说的“买卖不破租赁”。可要是房屋先设立了抵押权，之后才出租，那租赁关系就不能对抗已登记的抵押权。简单来讲，要是抵押权人通过拍卖等手段实现抵押权，新买主有权不继续履行原来的租赁合同。
对承租人而言，签租赁合同时，要是明知房屋已抵押，还愿意冒险承租，那在抵押权未实现前，能正常使用房屋。但一旦抵押权实现，租赁合同大概率会终止，承租人就得自行承担损失。要是出租人没告知房屋抵押情况，致使承租人利益受损，出租人得承担赔偿责任。
全国住房与建设法制调研中心的调研员提醒作为出租人，也就是房屋抵押人，出租已抵押的房屋，必须如实把房屋抵押情况告诉承租人，以免后续产生纠纷。
由此可见，房屋抵押后可出租，但各方都得清楚相关法律规定，了解其中风险。承租人要提前打听房屋抵押状况，出租人则要切实履行告知义务，只有这样，才能更好地保障自身权益。
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