租赁合同违约金的有效约定，专家为你划重点
在租赁合同里，违约金的约定至关重要，可其是否有效，得依据具体情形判断。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员来跟大家聊一聊。
当约定的违约金过分高于实际造成的损失时，超出合理范畴的那部分是无效的。打个比方，租客因未按时交租违约，给房东造成的实际损失是水电费垫资及少许房屋闲置损耗，共计 500 元，可合同却约定了高达 5000 元的违约金，那明显超出实际损失的 4500 元部分大概率不会被法律认可。
那怎样的违约金约定才有效呢？
其一，行为人得具备相应的民事行为能力。比如，年满 18 周岁且精神正常的成年人，能够独立签订租赁合同并对违约金条款作出理性判断，而未成年人或不能辨认自己行为的精神病人签订此类条款，效力就存在问题。
其二，意思表示务必真实。这意味着违约金的约定必须是双方发自内心、真实意愿的表达，绝不能是一方强迫另一方，或者通过欺诈手段达成。
其三，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。像某些租赁合同约定，租客若违约，要给房东做一个月免费劳工，这类违背劳动法规且不合常理的违约金条款，显然是无效的。
只有遵循这些规则，租赁合同中的违约金约定才能得到法律支持，保障双方的合法权益。
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