父母房产过户给孩子，如何选择最划算的方式？
房产过户在家庭事务中至关重要，尤其在父母打算将房子传给孩子时。多数人会先想到继承、赠与、买卖这几种常见方式，其实还有些更巧妙的办法。全国住房与建设法制调研中心的调研员来告诉大家。
继承看似顺理成章，办起来却麻烦重重。确定法定继承人并不简单，若父母子女多，或者祖父母、外祖父母尚在，所有继承人都得参与流程。需办理继承权公证，费用颇高，可能占房产价值的 2% 左右。手续繁杂，要准备大量文件，耗时耗力。
赠与相对简便，父母可直接将房子赠给子女，无需复杂法律程序。但赠与也有弊端，过程可能涉及税费，虽部分情况可减免，不过各地政策不同。尤其要注意，子女日后若出售该房，可能需缴纳高额个人所得税，房子增值多的话，税率高达 20%。
买卖过户也较为常见，父母能用低于市场价的价格把房子 “卖” 给孩子。此方式流程清晰，但税费方面可能是难题。若父母名下无其他房产，且房子持有时间够长，能免个人所得税和增值税。但契税一般避免不了，约为房产交易价的 3%，这是笔不小的开支。
近来，部分城市推出针对直系亲属过户的灵活政策。例如，有的地方允许按较低评估价过户，以此少交契税。还有城市在特定条件下减免部分税费，具体需咨询当地房管局。
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