提升居住品质：揭秘靠谱物业的选聘窍门
在当今的城市生活中，物业管理与我们每个人的居住体验息息相关。一个优质的物业服务企业，能让小区环境整洁有序、居民生活安心舒适。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员跟大家聊聊，如何选聘到靠谱的物业。
《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于 3 个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
在理想状态下，招投标无疑是最佳的物业选聘方式。它就如同一场公平的竞赛，众多物业服务企业各展所长，凭借自身实力、服务理念、过往业绩等竞争上岗。建设单位能在众多参赛者中挑选出最适配小区需求的“选手”，这大大提高了物业服务的质量门槛。
但现实情况往往更为复杂。有些小型住宅小区，所能提供的物业服务业务量不大，对大型物业企业吸引力不足，可能导致参与投标的企业寥寥无几。还有些新开发区域，物业企业拓展业务意愿不强烈，同样会出现投标人少于 3 个的情况。这种情形下，若仍一味坚持招投标，小区的物业管理工作很可能陷入僵局。因此，法规允许经相关部门批准后采用协议方式选聘物业。
全国住房与建设法制调研中心的调研员强调一下，这一规定极具灵活性，既考虑了现实困境，又通过政府部门的监管，保障协议选聘过程合法合规，最终目的都是为小区居民谋得优质的物业服务。
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