新房抵押不用愁，房产证也能顺利拿！
买房本是件喜事，可要是发现新房有抵押，不少人心里就开始打鼓：房产证还能办下来吗？全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，抵押不代表拿不到证，关键得摸清门道。
签合同时，一定要多留个心眼。仔细查看商品房买卖合同，看是否附有抵押权人同意出售的证明。这张纸可太重要了，相当于抵押权人（比如银行）点头同意卖房。要是合同里没这证明，也别慌，带着购房合同去房管部门查查。只要楼盘有预售许可证，相关抵押情况都会有备案。
有人担心，房子没解押，抵押权人会不会卡着房产证不让办？按规定，只要有抵押权人同意出售的证明，就算房子还在抵押状态，也不影响购房者办证。说白了，这证明就是咱们的“护身符”，能让抵押权人没办法拿抵押当借口，阻挠办证。
要是碰上抵押权人不配合解押，或者开发商拖着不办过户，也别忍气吞声。直接收集合同、付款凭证等证据，去法院起诉，要求抵押权人限期解押，让开发商履行过户义务。这类纠纷中，只要购房者有理有据，法院通常会支持合理诉求，还能让违约的开发商承担赔偿责任。
买新房遇到抵押不用怕，记住“看合同、查备案、留证据”这三步。多了解法律规定，该较真时绝不含糊，咱们的房产证就能稳稳到手，安心住进新家。
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