农村宅基地能不能买卖？搞清楚这几点
在农村，宅基地可是咱农民的“命根子”，关乎着一家人的居住大事。但说到宅基地能不能买卖，好多乡亲都一知半解，这里面门道可多了。今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员就好好唠唠，省得大伙吃亏。
先明确一点，按照《土地管理法》，宅基地归农村集体所有，咱农民只有使用权，没有所有权。不过在实际生活中，宅基地转让确实存在一些特殊情况，得把规则摸透，不然一脚踩进坑里，后悔都来不及。
要是转让双方都是一个村的村民，相对来说简单些。打个比方，你一直租房住，没有自己的宅基地，同村的张三想把他的宅基地转让给你，这种情况，转让合同是被认可的。因为宅基地使用权在村集体内部流转，不涉及外人，而且你符合“一户一宅”原则。但记住，转让还得经过本集体经济组织同意，这是关键一步，相当于集体点头认可。
可要是你已经有一处宅基地，还想再买第二块，那可不行。法律明文规定，一户村民只能有一处宅基地。你要是违反这“一户一宅”原则，再签转让合同，妥妥无效。
要是你不是本村人，跑去买外村宅基地，那买卖合同基本没效力。宅基地是村集体分给本村村民建房用的，使用权和村民身份紧紧绑在一起。你不是本村村民，就没资格在这申请宅基地，更别说买卖了。哪怕钱给了，房子住进去了，法律也不支持，到时候可能房财两空。
宅基地买卖可不是菜市场买菜，想咋交易就咋交易。同村人之间转让，要严格符合“一户一宅”原则，还要集体同意；外村人想买宅基地，目前基本行不通。在买卖宅基地这事上，一定得把这些规则吃透，别稀里糊涂签合同，多问问村里、查查政策，保护好自己的权益。
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