农村房屋买卖,合同有效的五种特殊情形
时间:2025-06-23
来源:住建内参编辑部
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在农村进行房屋买卖时,合同是否有效至关重要,农民朋友们需清楚相关规定,减少不必要的麻烦。全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑告诉大家,以下这些情况,房屋买卖合同会被认定为有效。
一是购房者已通过合法程序成为宅基地所属村集体成员,此时其具备使用该宅基地的资格,买卖合同有效。
二是若购房者配偶具有该村集体成员身份,从家庭与集体的关联性来看,这类买卖合同也会被认可有效。
三是当房屋历经多次交易后,最终由该村集体成员购得,不管中间转手多少次,只要最终买受人符合条件,合同即为有效。
四是若买卖合同签订于 1999 年 1 月 1 日土地管理法修订前,且购房人已按当时规定办理审批手续,满足当时的法律要求,合同有效。
五是若购房人在签订合同后,经村集体认可并补办相关审批手续,弥补了前期程序上的不足,合同也可能被认定为有效。
农民朋友们在进行房屋买卖时,务必仔细核对是否符合上述情形。若不符合,合同可能无效。对相关规定不明确时,建议咨询专业法律人士,保障自身权益。
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