房子变烂尾？最高法出新规，业主不再“钱房两空”！
辛辛苦苦买的房成了烂尾楼，钱房可能两空，这事儿想想就揪心。别慌，7月24日起，最高法新出的《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》正式施行，给业主们撑了腰。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员带大家来了解！
新规管啥情况？开发商没钱停工、房子交不了的；房子交了但没办证，开发商还被法院执行或破产的，都能用得上。
最关键的是业主有了“优先保障权”。只要满足这几条：查封前签了合法购房合同，查封前交清全款或一审辩论前把尾款交到法院，房子是自家住的，那业主权利就比工程欠款的抵押权还优先。法院不能拍卖房子，还得判过户；要是房子实在交不了，也能解除合同要回房款，这笔钱能从监管的预售资金里优先扣。
不过维权也有要注意的：得先起诉解除购房合同，不然没法维权；要是开发商实在没钱，判决了也可能拿不到钱；有些银行可能还会催房贷；各地法院对新规理解可能不一样，也会有影响。
新规给了业主希望，但维权步骤不少，里头的门道也多。要是拿不准主意，遇到具体问题，找个懂行的律师问问，能少走弯路，更稳妥地拿回属于自己的权益。
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