预售房出问题别慌！这 3 种情况能取消合同，维护权益有依据
不少家庭买预售房圆住房梦，但在购房过程中，难免会遇到一些不如意的情况。当严重影响到买房人的权益时，咱是有权要求取消合同的。那么，哪些情况可以要求取消预售房合同呢？全国住房与建设事业发展中心的住建调查员来讲一下。
第一种情况是开发商逾期交房。按《民法典》，开发商没按约定时间交房算违约。要是逾期时间长，或者购房者催过之后，开发商在合理时间里还是不交房，购房者就有权解除合同，还能让开发商承担违约责任。
第二种是房屋建材不符。如果建成的房子用的材料，和预售合同里写的不一样，这是开发商没按合同办事。依据《民法典》，这种根本违约会让买房的目的落空，购房者能取消合同，要求赔偿损失。
第三种是房屋面积差超标。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，要是建成后房屋实际面积，和合同里定的面积差绝对值超过 3%，购房者也能解除合同，让开发商返还已付的购房款和利息。
遇到这些情况，先试着和开发商协商解决。协商不成，可向当地住房管理部门投诉，或走法律途径维权。购房时要增强法律意识，仔细阅读合同条款，保留相关证据。要是有不懂的问题，建议及时找律师咨询，这样才能更好地维护合法权益，顺利实现住房梦。
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