想退房又怕担责？法定 + 约定两种无责情形，一文说清
在房屋交易过程中，购房者可能会遇到一些问题，导致想要退房。那么，什么情况下可以无责退房呢？今天，全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑带大家详细了解一下。
第一类是法定退房情形，法律直接给 “退房权”。最常见的是房子有重大质量问题，比如房屋主体结构（像承重墙、地基）不合格，或者屋顶、墙面漏水严重，修了好几次还没法正常住 —— 这些情况不仅影响居住安全，还违背 “买能住的房” 的根本目的，按规定购房者随时能要求退房。另外，要是开发商没拿到《商品房预售许可证》就卖房，或者故意隐瞒房子被抵押、查封的事实，签的合同本身可能无效，购房者也能无责退房。
第二类是合同约定情形，看当初签的购房合同。比如合同里明确写了 “开发商要在交房后 90 天内帮办房产证，逾期超 30 天购房者可退房”，要是开发商没做到，购房者就有权按合同提退房。还有的约定 “小区配套的学校、公园没按规划建设”，遇到这种情况，也能凭合同无责退房。
要注意，要是因为自己的原因，比如突然没钱、不想买了，可没法无责退房。而且发现问题后得及时行动，比如找开发商协商时留好聊天记录、发书面退房通知，避免错过维权时机。如果大家在退房过程中遇到复杂纠纷，不知道怎么收集证据或走流程，建议及时找专业律师咨询；要是还有其他疑问，也欢迎在评论区留言交流。
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