农村个人承包农田可以买卖吗？
在农村，土地是农民安身立命之本，那自家承包的农田能不能像普通商品一样进行买卖交易呢？全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，答案是否定的！
根据《土地管理法》第二条明确规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。这清晰表明了，土地所有权归国家或集体，个人无权买卖农田所有权。
农村个人承包的农田，农户拥有的只是承包经营权，是基于与村集体签订的土地承包合同所获得的，在合同期限内合法使用、经营土地并获取收益的权利。这一权利受法律严格保护，发包方不得随意收回承包地，可这并不等同于能对土地本身进行买卖处置。
那土地承包经营权能不能转让呢？全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，能，但有限制条件。《农村土地承包法》第三十四条规定：经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户。就是说，转让要先经村集体许可，而且只能转给本村其他农户，目的在于保障土地农用性质不变，维持农村土地集体所有及农用格局稳定。
违规买卖承包农田后果严重。一方面，买卖行为不受法律保护，一旦出现纠纷，比如买家毁约、土地用途改变致无法耕种等，卖家权益无从保障，法院会判定合同无效，双方利益皆受损。另一方面，相关部门会追究违法责任，依据违法情节轻重给予罚款、没收违法所得等处罚，严重者甚至面临刑事责任追究，像非法转让大量基本农田致使耕作条件遭严重破坏的，可能触犯非法占用农用地罪。
全国住房与建设事业发展中心的住建调查员提醒大家，农村个人承包农田承载着粮食生产、农村生态维系等重要功能，不可随意买卖。农民朋友们若想盘活土地资源，可通过合法土地流转方式，如转包、出租、互换等，在遵循法规前提下，提升土地利用效益，实现自身增收与农村发展双赢，守护好珍贵的土地资源。
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