买房必知！70 年后，房子还归自己吗？
咱老百姓买房，心里都惦记着居住土地使用年限到底是多久。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，按照国家法律规定，住宅用地的土地使用年限是 70 年！不管是个人还是开发商，只要交了土地出让金，就能得到这块地 70 年的使用权。在这 70 年里，对土地能占有、使用、还能靠它有点收益，也有一定的处分权。
很多人担心，这 70 年到期了可咋办？大家别慌，按现在的政策，住宅用地使用权到期后能自动续期。续期的时候，得按当时的地价水平补交土地出让金，然后就能再次申请土地使用权了。这规定给购房者吃了颗定心丸，再也不用操心“70 年后房子还属不属于自己”这个问题了。
不过有一点得注意，这 70 年的土地使用年限，是从开发商拿到土地使用权的时候开始算，可不是自己拿到房产证的时间。所以买房选房的时候，得留意土地还剩多少年的使用年限，要是年限太短，房子可能就不值钱了。
另外，土地使用年限和房屋所有权是两码事。房屋所有权是永久的，只要房子还在，购房人就一直是房子的主人。但土地使用权是有时间限制的，到期了得续期才能接着用。
总的来说，这 70 年的居住土地使用年限，能让购房者长期稳定地使用土地，自动续期政策又保证了产权能一直延续下去。大家买房的时候，一定要把土地年限这些政策了解清楚，这样才能最大程度保护好自己的权益。这制度既对购房者有利，也能让房地产市场稳稳当当地发展。
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