二手房合同有猫腻？法律专家告诉你真相
在二手房交易里，房屋买卖合同的法律效力不容小觑。依照《中华人民共和国民法典》，一份合法有效的合同，能给买卖双方吃下“定心丸”，保障交易稳稳当当。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员来跟大家聊聊，二手房屋买卖的法律问题。
想让二手房买卖合同具备法律效力，得满足几个关键条件。其一，买卖双方得有相应民事行为能力，得能对自己的行为负责。其二，合同内容必须是双方真心实意的想法，绝不能有欺诈、胁迫或重大误解。其三，合同条款不能和法律法规的强制规定对着干，也不能违背公序良俗。像房屋位置、面积、产权状况、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要信息，都得在合同里写得明明白白。
但实际交易中，总有一些特殊情况干扰合同效力。要是卖方对房子没有合法处分权，比如房子存在权属纠纷，或是被抵押、查封了，那合同很可能无效，或者效力待定。要是一方靠欺诈手段让对方签了合同，受欺诈的一方有权申请撤销合同。
为避免纠纷，买卖双方签合同的时候可得上点心。全国住房与建设法制调研中心的调研员提醒大家，仔细查看房屋产权归属，确认有无共有情况，合同最好采用书面形式，聊天记录、转账凭证这些证据也得妥善保存。这些做法，既能让双方清楚自己的权利义务，日后一旦产生纠纷，也能拿出来当有力的法律依据。合法合规的二手房买卖合同受法律庇佑，买卖双方都得严格履约，这样交易才能顺顺利利，合法权益也能稳稳当当。
【全国住房与建设法制调研中心】诚聘调研员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。
本站部分信息由相应民事主体自行提供，该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 对此不承担任何保证责任。
北京政讯通市场调查有限公司主办 | 政讯通-全国政务信息一体化办公室 主管
政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 zjfzdy.org.cn 版权所有。 本网部分转载文章、图片等无法联系到权利人，请相关权利人联系本网站索取稿酬。
联系电话：010-53386795 13366461258 010-56278284 13391776757 010-56232582 监督电话：18610822936 违法和不良信息举报电话：010-57028685
地址：第一办公区：北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦5层；第二办公区：北京市西城区砖塔胡同56号西配楼
邮箱：qgzfyjsfzdyzx@163.com
客服QQ：
通联QQ：
