划拨土地上的房产交易：如何确保合法合规？
在城市房地产领域，土地使用权的获取方式多种多样，其中划拨与出让是重要的两种。这两种方式在土地使用性质、权益等方面有着显著区别，而相关法规对其转让也有着严格规定。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员大家来了解一下。
《城市房地产管理法》第四十条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
在现实中，划拨土地多应用于公共事业、保障性住房等项目，旨在满足社会公共需求。当这类土地上的房地产涉及转让时，便会触发上述法规。例如，一些老旧的单位福利房，原本土地是以划拨方式取得。随着城市发展，这些房屋可能面临转让交易。如果符合政府规定可不办理出让手续的情况，转让方就不能将所有收益尽收囊中，其中土地收益部分需上缴国家或作其他处理。
这一法规有着重要意义，它既保障了国家土地权益，避免国有资产流失，又规范了房地产市场秩序，让划拨土地上的房地产转让有章可循。全国住房与建设法制调研中心的调研员希望，大家能了解这一法规，能在涉及相关房地产交易时，避免潜在风险，清楚知晓自身权益与责任，确保交易合法合规。
【全国住房与建设法制调研中心】诚聘调研员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。
本站部分信息由相应民事主体自行提供，该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 对此不承担任何保证责任。
本网部分转载文章、图片等无法联系到权利人，请相关权利人与本网站联系。
北京政讯通市场调查有限公司主办 | 政讯通-全国政务信息一体化办公室 主管
政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 zjfzdy.org.cn 版权所有。
联系电话：010-53386795 13366461258 010-56278284 13391776757 010-56232582 监督电话：18610822936 违法和不良信息举报电话：010-57028685
地址：第一办公区：北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦5层；第二办公区：北京市西城区砖塔胡同56号西配楼
邮箱：qgzfyjsfzdyzx@163.com
客服QQ：
通联QQ：
