经济适用房买卖：房龄是关键，别踩红线！
经济适用房作为保障性住房，不少人纠结能不能买卖。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，其实交易得看“房龄”，政策卡得很严。
满5年的经适房能上市交易。这个“5年”从契税完税或房产证发证时间算起。卖房时要交成交价10%的综合地价款，交完房子就转成商品房，后续买卖没限制。说白了，补交这笔钱是补当初的政策优惠。
不满5年的经适房根本不能卖。急用钱想转手？只能按原价卖给符合购买条件的家庭，或者由政府回购。曾经有人私下签协议卖未到年限的房子，结果房价涨了原房主反悔，买家钱房两空，最后法院认定合同无效。这就是因为政策卡死了交易资格。
政策这么规定，就是怕有人钻空子炒房。毕竟经适房是给困难家庭的福利，要是随便买卖，就违背初衷了。打算折腾经适房买卖的，先跑趟住建部门问清楚，别等吃亏了才知道政策的厉害。
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