离婚时夫妻共同房产分割要点
离婚涉及财产分割时，共同房产的处理往往是焦点。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员依据《民法典》及司法解释，告诉大家有三种常见情形需明确：
一、竞价取得所有权
若双方均主张房屋所有权并同意竞价，法院应准许。实践中，通常由双方在庭审现场公开报价，价高者获得产权，同时按最终竞价金额的一半补偿另一方。
二、评估补偿分割
一方主张产权时，需委托具备资质的评估机构按市场价格出具报告。取得房屋的一方，需按评估价的 50% 向对方支付折价款。
三、拍卖价款分割
若双方均放弃所有权，可共同申请法院委托拍卖机构处置房产。拍卖成交后，扣除相关税费及评估、拍卖费用，剩余价款由双方均分。需注意，司法拍卖价格通常低于市场价，适用于急于变现或无法协商的情况。
关键提醒：
分割前提是房产确属夫妻共同财产（如婚后购买、婚前首付婚后共同还贷部分）；
所有流程需以书面协议或法院裁判文书确认，避免后续纠纷；
涉及贷款未清偿的房产，需先明确剩余债务承担方式，再进行产权分割。
清晰把握这些规则，能帮助离婚双方更理性、高效地处理房产争议。
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