农村土地租赁陷阱：签合同前必知的法律要点
在农村租地做生意的朋友得擦亮眼睛！按法律规定，集体土地使用权严禁出让、转让或出租用于非农用途。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员提醒一下，在签合同前，一定要核实村里是否走完关键程序——涉及集体土地租赁，必须召开村民会议并形成有效决议，否则合同就因违法而无效。
现实中不少商户吃过亏。曾有老板租下村头土地办加工厂，签完约才发现村里根本没开村民会。法院审理时明确：若商户事前不知土地性质、村委会既未告知也没走决议流程，就属于村委会故意隐瞒。作为合同过错方，村委会不仅要退还已收租金，还得按责任比例赔偿商户损失，比如装修投入、设备采购等实际支出。
提醒各位：签合同前多留个心眼，主动要求查看村民会议记录；若村里含糊其辞，宁可暂缓签约。遇到纠纷别怕，法律对非主观恶意的商户有保护，只要能证明自己不知情，就有权向过错方追偿。守住法律底线，才能避免投资打水漂。
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