贷款房也能过户？住建调查员揭秘关键步骤！
不少人觉得贷款没还清的房子没法过户，其实只要摸清门道，照样能完成产权交接。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员来跟大家讲一下。
关键得先过银行这一关。因为房子还押在银行手里，买卖双方得一起向贷款行提交过户申请。银行会核查买家的收入流水、征信记录，确认有能力接棒还款才会放行，还会出具书面同意函——这张“通行证”是后续交易的前提，也保障了银行的债权安全。
接着处理贷款转移。最常用的是“转按揭”，买家向同一家或另一家银行申请新贷款，直接打款结清卖家剩余房贷，银行审核通过后变更债务人。要是卖家手头宽裕，提前还贷解押也能过户，但得注意合同里的违约金条款，最好提前30天跟银行确认费用。
搞定贷款后，买卖双方得带着身份证、房产证、银行同意函、网签合同这些材料，去不动产登记中心取号填表。工作人员当场核验资料，没问题就进入缴税环节——契税、增值税、个税根据房屋年限和买卖方情况浮动，缴清后等着制证。一般7个工作日内，新房产证就能到手。这时别忘联系银行更新抵押登记，不然贷款信息就该与产权信息不一致了。
虽然步骤比全款房复杂，但提前规划好资金和材料，按部就班推进，贷款房过户也能顺顺当当，买卖双方的权益都能稳稳落地。
【全国住房与建设事业发展中心】诚聘住建调查员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。
本站部分信息由相应民事主体自行提供，该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 对此不承担任何保证责任。
本网部分转载文章、图片等无法联系到权利人，请相关权利人与本网站联系。
北京政讯通市场调查有限公司主办 | 政讯通-全国政务信息一体化办公室 主管
政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 zjfzdy.org.cn 版权所有。
联系电话：010-53386795 13366461258 010-56278284 13391776757 010-56232582 监督电话：18610822936 违法和不良信息举报电话：010-57028685
地址：第一办公区：北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦5层；第二办公区：北京市西城区砖塔胡同56号西配楼
邮箱：qgzfyjsfzdyzx@163.com
客服QQ：
通联QQ：
