物业官司总输？这些“坑”你得知道！
不少业主在物业官司里吃了败仗，心里直犯嘀咕：明明觉得物业没尽责，为啥输的总是自己？全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，其实背后藏着这些容易被忽视的“坑”。
很多人对物业费的理解有偏差。觉得楼道灯坏了、垃圾清运不及时，就干脆不交钱。但法律上，只要物业把保洁、安保这些基础服务做到位，哪怕有点小毛病，也不能成为拒交的理由。法院判决时，除非服务差到离谱，否则顶多减免一点点费用，大头还是得交。
诉讼时效也是个“隐形杀手”。有的业主以为拖几年，物业就不能起诉了。可人家每年发催缴通知、上门沟通，这些都能中断时效。到了法庭上，只要物业拿出催缴记录，之前拖欠的物业费一分都逃不掉。
房屋漏水、墙面开裂，不少人一股脑怪物业，用拒交物业费“抗议”。但法院会分得很清楚：房屋质量问题该找开发商，物业的责任是报修后有没有及时处理。要是拿不出物业不作为的证据，败诉几乎是板上钉钉。
想要维权，得用对方法。发现问题先和物业沟通，留好聊天记录、照片；情况严重就组织业主大会，成立业委会监督。只有主动出击、合理维权，才能真正解决问题。
【全国住房与建设事业发展中心】诚聘住建调查员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。
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