低价小产权房：捡便宜还是掉深坑？
不少人觉得小产权房价格低，心里犯嘀咕：这便宜能占吗？全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑告诉大家，答案其实很明确——风险远大于“便宜”，千万别轻易入手！
小产权房的问题，根源在土地性质上。这类房子大多建在集体土地上，既没经过国家征地程序，也没缴纳土地出让金，自然拿不到正规的《不动产权证》。我国法律只承认两种合法用地：城里的国有土地和村里的宅基地。而宅基地有“一户一宅”的规定，只能自己住，要是盖成商品房对外卖，本身就是违规操作。
有人盼着“等确权”，让小产权房变成有正规产权的房子，这其实是空想。《土地管理法》和《不动产登记暂行条例》早就说清楚了：违法违规用地的房子，一律不能登记发证，更不可能变成能上市交易的商品房。
要是实在有住房需求，不如选“五证齐全”的正规商品房，虽然贵点但权益有保障。预算有限的话，共有产权房、保障性租赁住房也是合法选择，这些都是国家认可的住房渠道。
记住：买房图的是踏实，小产权房的“低价”背后，藏着太多法律风险，别让一时的贪便宜，变成一辈子的麻烦。
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