买房维权找对法院是关键！按房子类型分，2 步找准管辖地
买房签合同后闹纠纷，想打官司却不知道该找哪个法院？全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑告诉大家，其实不用愁，按房子类型分情况，就能轻松确定管辖法院。
先看政策性房屋，像经济适用房、限价房这类受政策调控的房子，要是买卖出了纠纷，按法律规定，得走“不动产专属管辖”—— 直接找房子所在地的法院。因为这类房子涉及政策落实，当地法院更了解情况，也方便去实地查看房屋状况，处理起来更专业高效。
要是买的是普通商品房，就按“约定优先”来。签合同时，要是双方明确写了 “万一有纠纷，找 XX 法院管”，只要这个约定没违反法律（比如没说要找外地不相干的法院），就按合同约定的法院来。这是双方提前商量好的，法律会认可。
要是没约定，或者约定得模糊不清，就找两个地方的法院：要么是被告住所地法院（比如开发商或卖家户口在哪，或常住在哪个城市），要么是合同履行地法院。房屋买卖里，合同履行地一般就是房子所在地，毕竟交房、过户都在这儿办。所以这种情况，找房子所在地法院，通常也没问题。
简单说，政策性房屋纠纷找房屋所在地法院；普通商品房先看合同约定，没约定就找被告住所地或房屋所在地法院。搞懂这些，打官司时就不会跑错地方，能更快维护自己的权益。
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