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成都土拍开始复苏，两宗土拍溢价率均超49.5%

时间：2020-04-02 来源：作者：

　　近日，成都土拍市场再次迎来了高溢价拍地，两宗位于天府新区万安片的住宅兼商业用地正式招拍挂，出让面积分别为50.21亩、99.63亩，曾于2019年9月因报名人数不足而流拍。3月24日，两宗土地重新采用“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式降价拍卖，最低起拍楼面价6530元/平方米，起拍总价10.7亿元。此次参加土拍的房企有包括华润、碧桂园、保利等在内的36家房企报名，经过多轮竞价后最终被蓝光和佳兆业分别以10658元/平方米、9755.8元/平方米楼面价成交，溢价率均超过49.5%。

　　成都土拍重启于2月14日，通过拍卖方式，成都已累计出让土地18宗约1619亩。其中，3月19日，新都区三河镇一宗64亩的低容住宅用地在竞拍中由5250元/平方米起始价一路高涨，最终至11800元/平方米被大发地产拿下，溢价率高达124.76%，刷新新都区域地价记录，也成为今年土拍市场恢复以来成都溢价率最高的地块。目前，加上2月延迟至3月拍卖的4宗天府新区地块，3月天府新区累计将拍地近700亩，郫都、新都、蒲江等3个区域3月也有多宗地块入市。

　　对于越来越多房企青睐在成都扩大土储受益于成都城市经济基本面的发展形势向好和楼市基本面相对较为稳健等利好因素叠加。仅今年前两个月，成都土地出让金额达119亿元，同比增长43%，位居前两月土地出让金额TOP10城市，是房企拿地的重点城市。而随着复工复产全面展开，成都土地市场也将进一步恢复，目前成都的土拍市场将进一步复苏。2020年，随着热点不断变换，全国的土地市场热度有可能延续2019年，从中小城市向核心大城市回流和集中的趋势。而上文提到的3月24日两宗土拍，业内人士认为，因移交比例达到了23%，实际楼面价可能达到13000元/平方米。

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