二手房买不得？小心居住权让你“有房难住”！
买二手房的人不少，但这里面藏的风险可得多留意。今天，全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑就通过一个真事儿，给大家提个醒，买房时千万得小心。
有位购房者看上一套二手房，户型、位置都合心意，手续看着也齐全。他跟卖家签了合同，一次性付了全款，顺利过了户。可交房没多久，突然冒出个第三人，说自己跟卖家设了居住权，这房子在居住权到期前，新业主不能用。购房者急坏了，虽说房子是自己的了，却没法实际使用。这听着荒唐，但按《民法典》第366条规定，还真有这种情况。
原来卖家卖房前，已经跟别人设了居住权。居住权是种用益物权，只要在期限内，居住权人就有权住这房子，就算房子换了主人，也不影响。所以购房者虽说拿了房产证，居住权没到期，还是没法用。
这事儿给咱敲了警钟：买二手房，除了看房屋现状、卖家有没有处分权、有没有抵押、租没租出去、户口情况这些，得重点查查有没有设居住权。不然钱花了，房本拿了，却住不进去，多糟心。
所以买二手房时，一定得瞪大眼睛，把房子的情况摸清楚。碰到不懂的法律问题，赶紧找专业律师问问，这样才能护好自己的权益，别吃了哑巴亏。
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