154轮溢价9成成交雪山地价过万！济南土拍怎么了
5月8日，济南8宗国有建设用地经过几十轮竞价，成功出让。此次出让土地共计465亩，其中，市中区白马山片区集中出让3宗商业商务用地、3宗居住用地，面积约278亩，以324775万元价格成交；历城区雪山片区凤歧路以东，飞跃大道以南出让一宗土地居住用地，约49亩，以82986万元价格成交；历城区北至济青高速公路，东、南至华山片区安置二区出让一宗居住用地，约138亩，以218000万元的价格被拍下。
据竞价显示，白马山片区3宗居住用地经过154轮竞价，最终以32亿被拍下，溢价率超九成。根据出让文件显示，该3宗地容积率分别在1.5地上2.4、1.0＜地上1.9 、1.0＜地上1.4，容积率较低，未来较适合建设中高端产品。
此次出让的雪山片区地块，面积仅有49亩，但却赢得了众多开发商青眼，经过26轮竞价最终以82986万元价格被拍得，溢价率高达43.65%，楼面地价11541元/㎡。
此外，华山片区出让的两宗地块在安置二区附近，出让土地面积约138亩，虽然是安置区，但多家房企进行了25轮竞价，最终以218000万元的价格出让，溢价率在12.94%，楼面价在11541元/㎡。
据悉，此次出让的三宗地块，雪山片区共有新城，中梁、鑫都、新力（阳光城联合体 ）、碧桂园、招商、世茂10家房企报名参与竞拍，机床一厂世茂、新城、龙湖、中骏等7家房企参与。华山安置区也有3家房企报名。是否说明济南土地市场开始回暖？
对此，记者咨询了一位全国知名房企负责土地投资资深工作人员，该工作人员表示，今日的土地出让如此激烈， 一方面是因为去年房地产市场行情不好，很多房企把投资方向放到了三四线城市，今年市场有所回暖，房企又把投资方向转回到一二线城市。像我们公司，去年就把拿地方向放在了三四线城市，在县城拿地比较多，今年如果济南有合适的土地，我们也会积极参与，这和公司政策有关系。该人士说。
另外一方面，为促进济南产业发展今年土地供应中多为产业用地，住宅用地平衡偏紧张，因此当出现住宅用地时，各大开发商会都会积极主张去拿地。从全国来看，包括济南市，今年土地市场较去年相比确实是有回暖，现阶段是房企不错的投资机会，今年我们公司有好的地块也会参与竞拍。该人士说。
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