房地产开发销售制度需要全面改革
今年以来，我国房地产市场受到广泛关注。为促进房地产市场平稳健康发展，党中央、国务院及相关部门出台了一系列优化调整政策，如“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率等。然而，市场仍未完全恢复，需进一步刺激。
住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，构建房地产发展新模式是解决当前房地产发展难题、促进市场平稳健康发展的治本之策。过去追求速度和数量的发展模式已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟待构建发展新模式。
当前，我国房地产市场正处于转型调整中。尽管出台了一系列调整优化政策，但市场氛围尚未明显改善，交易量未显著上升，整体市场交易不活跃，观望情绪浓厚。很多合理的住房改善性需求未能得到释放。
赵大旋认为，上一阶段我国房地产市场发展的主要问题是粗放型增长，未能有效解决住房需求的城市间差异，导致房屋供给与需求不匹配，引发市场风险。为此，要从两方面发力：一是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足人民对美好生活的向往；二是建立房屋全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式等。
王瑞民表示，当前房地产市场供求关系发生重大变化，需重构房地产业生产函数，实现新阶段和新条件下的新均衡。新模式需关注两个问题：一是老市民“买好房”的需求得到满足；二是新市民“好买房”，实现供需均衡。关键在于通过土地和金融要素的供给侧改革降低成本，释放新的住房需求。
张力希望房地产发展新模式能坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，满足刚性和改善性需求，让人们住上绿色、低碳、智能、安全的好房子。
专家们认为，构建房地产发展新模式需降低房企债务杠杆，逐步增加现房销售，减少期房销售，实现供需关系新平衡。同时，通过土地和金融供给侧改革降低要素成本，为高质量供给打开空间。短期重点在于实现和谐地去杠杆化，长期则关注居住形态跃迁，释放新的住房需求。
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