别让租房变麻烦，重要法规教你规避风险！
当你背着大包小包，穿梭在陌生城市的大街小巷，满心期待找到一个温馨小窝，开启新生活。可租房这事儿，看似简单，实则暗藏玄机，一不留神，就可能掉进坑里。全国住房与建设法制调研中心的调研员告诉大家，有两条重要法规，默默守护着租房双方的权益。
《城市房地产管理法》第五十三条规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条进一步规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
在现实生活中，这条法规的意义重大。比如，有些租客租房时，仅与房东口头约定租金和租期，未签订书面合同。结果入住没多久，房东突然要求涨租，租客因缺乏书面约定，难以维护自身权益。又或者，房东未对房屋修缮责任作出明确约定，房屋出现问题时，双方互相推诿责任。而向房产管理部门登记备案，不仅能让租赁关系受官方监督，也为可能出现的纠纷提供了有力依据。
租房不是小事，关乎每位租客与房东的切身利益。全国住房与建设法制调研中心调研员提醒，严格依这两条法规行事，认真签合同、及时备案，就能最大程度规避风险。
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