收房发现质量问题？三步教你正确拒收！
收房时发现房子有质量问题，影响正常居住，咱有权拒收，但得按规矩来，才能把权益护好。全国住房与建设法制调研中心的调研员来教大家，遇到这种情况该怎么办。
第一步，仔细验房留证据。屋里屋外都得查仔细：墙有没有裂缝、漏不漏水、水电通不通，连门窗开关顺不顺手都不能放过。发现问题当场拍照录像，记清楚哪儿有问题、什么样的问题，最好写个书面清单，自己留底。
第二步，书面通知开发商。发现问题别光口头说，得发书面函件，把房子的毛病一条条写明白，比如“厨房墙面渗水，面积约0.5平方米”，并说清楚要么整改好，要么就拒收。寄的时候用EMS，邮单和签收记录都得留着，这是重要凭证。
第三步，维权要依法依规。要是开发商拖着不整改，或者整改不到位，咱可以按法律办事。根据《民法典》，能要求他们赔违约金、赔偿损失；要是问题太严重，根本没法住，还能要求解除合同退房。
记住，拒收得有正当理由，比如主体结构有问题、漏水严重影响居住这些。各种单据、沟通记录都别丢，真闹到纠纷时用得上。要是拿不准咋操作，找律师问问，能少走弯路，稳稳当当地维护自己的权益。
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