买房必看：临时管理规约，你忽略了吗？
买房时，很多人关注房价、户型，却容易忽略一份关键文件——临时管理规约。全国住房与建设法制调研中心的调研员提醒大家，它对日后居住体验影响可不小，《物业管理条例》对其制定有明确要求。
《物业管理条例》第二十二条规定：建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
现实中，临时管理规约作用重大。它是小区秩序的基础，像规定公共区域使用，禁止私占绿地建花园，保障大家对公共空间的合理使用权；要求不破坏公共设施，确保设施能正常服务。这些规定维护了全体业主共同利益。
建设单位制定规约时，不能侵害业主权益。比如，不能擅自定过高物业费，也不能不合理限制房屋装修权利。业主签购房合同时，会书面承诺遵守规约，意味着要受其约束。若有业主违规，像违规养大型犬影响他人，就要承担警告、罚款或限期整改等责任。
临时管理规约在小区管理初期，为各方行为提供准则。全国住房与建设法制调研中心的调研员希望，建设单位、业主都要重视，建设单位依法制定，业主自觉遵守，一起打造良好居住环境。
【全国住房与建设法制调研中心】诚聘调研员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。
本站部分信息由相应民事主体自行提供，该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 对此不承担任何保证责任。
本网部分转载文章、图片等无法联系到权利人，请相关权利人与本网站联系。
北京政讯通市场调查有限公司主办 | 政讯通-全国政务信息一体化办公室 主管
政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 zjfzdy.org.cn 版权所有。
联系电话：010-53386795 13366461258 010-56278284 13391776757 010-56232582 监督电话：18610822936 违法和不良信息举报电话：010-57028685
地址：第一办公区：北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦5层；第二办公区：北京市西城区砖塔胡同56号西配楼
邮箱：qgzfyjsfzdyzx@163.com
客服QQ：
通联QQ：
