转租纠纷不再愁，《民法典》6个月规则帮你避险！
在城市打拼，租房是不少人的生活常态。换工作、搬家，这些生活变动常让原本租好的房子变得 “闲置”。为了减少经济压力，不少租客会考虑把房子转租出去。可转租这事，涉及房东、租客、次租客多方权益，一不小心就容易踩坑。尤其是《民法典》里关于转租的 6 个月 “沉默期” 规则，很多人都不了解，却对保障租赁双方权益至关重要。今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员给大家讲一下。
所谓转租，指的是承租人将承租房屋再出租给次承租人的行为。一般情况下，转租需取得出租人的书面同意，否则容易引发租赁纠纷。而《民法典》第七百一十八条明确指出，若出租人知道或应当知道承租人转租，却在 6 个月内未提出异议，法律将视为其同意转租。
以实际案例来看，租客小周将房屋转租给同事，房东虽知晓此事，却未在 6 个月内表明态度。等到小周退租时，房东以不同意转租为由要求扣押金，最终因违反 “沉默期” 规定，诉求未获支持。
不过需要强调，这一规则并非鼓励承租人擅自转租。若出租人明确表示反对，或转租合同条款与原租赁合同相悖，转租行为依旧不具备法律效力。建议承租人转租前主动与出租人协商，而出租人若不同意转租，应及时提出异议，以此保障双方合法权益。
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