老房翻建有讲究，这些“雷区”千万别踩！
老房子住久了，墙面斑驳、设施老化，不少人都想翻新改造。但要注意，老房翻建不是“想干就干”，一旦忽视关键问题，可能会惹来大麻烦。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员给大家讲一下。
首先，审批手续是重中之重。过去农村建房，因宣传不足，很多人没办用地审批就动工。如今卫星执法全覆盖，拆旧新建、扩建、改建等都必须走正规流程。要是未经审批就开工，一旦被卫星监测到，轻则停工整改、面临罚款，重则房屋被强制拆除，前期投入全打水漂。办理审批也不难，可前往当地自然资源和规划部门，或乡镇政府窗口咨询，备齐土地使用权证、房屋产权证、设计图纸等材料，依规提交申请即可。
翻建过程中，还有诸多细节要留意。宅基地面积不能擅自扩大，房屋用途也不得随意更改，住宅绝不能私自改成商铺。老房结构老化，拆除重建风险高，建议请专业施工队伍，保障施工安全。此外，施工难免产生噪音、灰尘，提前与邻居沟通，协调好施工时间，避免邻里纠纷。
翻新老房是改善居住条件的好事，只有提前做好准备、依规办事，才能顺顺利利住上安心舒适的新家。
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