土地、房屋、政策：揭秘城乡房产差异的三大关键
不少农民朋友心里都有个疑惑：为啥城里人能买好几套房，自己却只能守着“一户一宅”？这背后藏着土地、房屋和政策的多重考量。今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员就给大家掰开揉碎讲明白。
土地性质决定“活法”不同。农村宅基地是村集体分给村民的“安家地”，不要钱、终身用，就像给农民的“居住福利包”，只要是本村人就能申请，目的是确保人人有房住。而城市土地归国家所有，开发商建房前得交一大笔土地出让金“买资格”，购房者买房也间接承担了这笔费用，这就相当于花钱买使用权，所以有钱就能多买几套。
房屋流转规则大不一样。农村房子只能卖给本村村民，外人想买也不行，流转范围卡得严，就是为了防止土地被倒卖、资源流失。城市商品房就自由多了，想买几套买几套，能住能租能炒，完全跟着市场走，这也是城市经济发展的需要。
使用期限更是天差地别。城市房子虽说有70年“保质期”，到期后还能续期接着用；农村宅基地更实在，只要房子不塌、有人住，就能一直用下去，除非房子没人继承，宅基地才会被村集体收回。
说到底，“一户一宅”和“多套房自由”的差异，是国家根据城乡不同需求设计的。农村保基本、稳民生，城市促经济、活市场，各有各的道理，也都在保障咱老百姓的权益。
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