预售还是现售？买房前必知的那些事儿
买商品房是件大事，先得弄明白两种卖房形式：预售和现售，心里有数才不容易吃亏。全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑来给大家好好讲讲。
商品房预售，就是房子还在盖，开发商就提前卖。这时候买，好处是能早点挑到喜欢的户型，价格可能也划算点，但得等段时间才能交房，怕就怕延期或者质量没达标。按规定，开发商得先交齐土地出让金，拿到土地证、规划证、施工证，工程投了 25% 以上，定好完工日子，还得办下《商品房预售许可证》，才有资格预售。
商品房现售，是房子已经盖好，验收合格了再卖。这种能实地看房，房子啥样、小区环境如何，都能摸得着见得着，心里踏实。但开发商也得有资质，拿着土地证、规划证、施工证，房子验收合格了，拆迁安置、物业方案都落实好才行。
买房时记住这几点：不管是预售还是现售，先看证！预售要看《商品房预售许可证》，现售要看《竣工验收备案表》。多去现场看看房子质量和周边情况，合同条款一条条看仔细，把双方的权利义务写清楚，别留漏洞。谨慎点，才能顺顺利利买到满意的房子。
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