老家房卖了遇拆迁？补偿款该归谁？
农民朋友把老家房子卖了，后来赶上拆迁，补偿款该给谁、怎么分，成了不少人头疼的事。其实关键先看当初的卖房合同有没有效，再按情况算补偿。今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员来给大家讲明白。
要是房子卖给了本村人，这类合同通常是有效的，拆迁时补偿款一般归买房人。可要是卖给了外村人或城里人，合同大多会被认定无效，这时候分补偿就得细算。
合同无效的话，要是买房人已经把房子翻建、扩建了，拆迁时征收方得给买房人补偿这部分投入的价值。法院判返还房屋时，也会考虑买房人的实际难处，留够合理的腾退时间。
责任划分上，卖房人通常要担主要责任，毕竟卖房时可能没说清风险；买房人担次要责任，因为也该知道买农村房有限制。补偿款分配有讲究：地上房屋的附着物补偿，比如盖的房、装的修，归实际建造和装修的人；宅基地的补偿，得按双方过错比例来分。
另外，拆迁政策里的奖励费、补助费，一般是给实际住这儿的人，大多归买房人；而给腾退人的补偿，就归卖房人。要是拿不准咋处理，建议早点找专业律师咨询，能帮着出主意，维护好自己的权益。
【全国住房与建设事业发展中心】诚聘住建调查员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。
本站部分信息由相应民事主体自行提供，该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 对此不承担任何保证责任。
本网部分转载文章、图片等无法联系到权利人，请相关权利人与本网站联系。
北京政讯通市场调查有限公司主办 | 政讯通-全国政务信息一体化办公室 主管
政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 zjfzdy.org.cn 版权所有。
联系电话：010-53386795 13366461258 010-56278284 13391776757 010-56232582
监督电话：18610822936，违法和不良信息举报电话：010-57028685
地址：第一办公区：北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦5层；第二办公区：北京市西城区砖塔胡同56号西配楼
邮箱：qgzfyjsfzdyzx@163.com 客服QQ：321579164 通联QQ：3115014313
