掏血汗钱买房前,一定要做这件事!避免钱房两空

时间:2025-10-14 来源:住建内参编辑部 作者:

买房花的是血汗钱,掏钱前必须先给房子 “验明正身”,这就是房地产权属调查,核心就是确认:卖方真有资格卖房,房子没隐藏问题。今天,全国住房与建设法制调研中心的调研员来给大家讲清楚。

掏血汗钱买房前,一定要做这件事!避免钱房两空

第一步查 “土地情况”。看土地来源合不合法,是出让、划拨还是集体土地;对着宗地图核对,别买到占了道路、绿地的 “越界房”;还要算土地剩余年限,住宅一般 70 年、商住 40 年,年限太短会影响贷款和以后转手。

第二步查 “房子本身”。要审规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表,确认房子的层数、面积、用途和登记信息一致;要是有私搭的阁楼、加建的裙楼,或是把商业房改成公寓,这些都是违建,不仅没法过户,还可能面临罚款。

第三步查 “权利人及限制”。看不动产权证、契税票,还有继承或赠与的文书,确认卖房人是真权利人,没漏掉共有人;同时查房子有没有抵押给银行、被法院查封,或是有预告登记,这些都会影响交易。

按《不动产登记暂行条例》相关规定,登记机构会查验这些信息,咱们自己也能查。把这些项逐一核对清楚再签字,才能最大程度避免 “钱房两空”。

全国住房与建设法制调研中心】诚聘调研员,关注反腐倡廉,依法维权,依法行政,扫黑除恶,010-56278284、010-53386795、010-56232582。

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