用地前必看：不批就动工，不仅拆房罚款，严重者还会被追刑责！
不少人觉得未经批准就动工建房子、搞项目，能省时间，其实风险翻好几倍。全国住房与建设法制调研中心的调研员告诉大家，关于土地使用，《土地管理法》早有明确规定，可别不当回事。
不管是耕地、林地还是荒地这些集体土地，要建道路、厂房、住宅等 设施，必须先找有批准权的政府批。一般耕地超 35 公顷、基本农田超 5 公顷的，得国务院批；其他情况由省级政府批。拿到征地批文、做好补偿安置，才能动工。没批就占土地，就是非法占地。
一旦非法占地，县自然资源局会让限期退地。地上新建的东西，不符合规划的要拆了恢复耕地，符合规划的会被没收，还可能按每平方米 100 到 1000 元罚款。要是单位违法，主管和直接责任人会受党纪政务处分；占地多、毁耕地严重，甚至引发群体事件，会按《刑法》第 342 条追刑责，最高判 5 年徒刑还得交罚金。村民没批就建房也一样，超面积、占耕地的都要拆，还会失去宅基地申请资格。
土地使用可不能 “先上车后补票”。不管是项目还是个人建房，动工前得备齐规划选址、用地预审、征地批文等手续，缺一个都别动工。发现有人未批先占，百姓能向乡镇政府或自然资源部门举报，主管部门得在 7 个工作日内核查，逾期不查就向上级督察机构投诉。记住，违法成本比审批成本高多了，守法才是最省时省钱的办法。
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