揭开违法建筑拆除与补偿的“迷雾”！
在城市发展进程里，违法建筑拆除和补偿问题一直备受关注。今天，政讯通全国住房与建设事业发展中心就给大家讲清楚这其中的门道。
什么是违法建筑呢？简单来说，没经过规划土地部门批准，没拿到建设工程规划许可证，自己私自搭建的建筑，都属于违法建筑。像占用公共用地、不按图纸施工、擅自改建加建的房子，都在这个范畴。这些行为违反了《土地管理法》《城乡规划法》，所以被认定为违法。
违法建筑拆除有一套固定流程。首先，相关部门要调查，确定这建筑是不是违法的。确定之后，就会给建筑主人发限期拆除通知，让在规定时间内自己拆除。要是主人没拆，那就会进行强制拆除。但有些地方为了赶进度，没仔细调查就把无证房屋当违法建筑拆了，这就损害了主人的权益。所以，遇到拆迁时，大家一定要冷静，收集好证据，必要时可以起诉。
关于补偿，合法建筑拆迁时，征收方要给合理公平的补偿。根据相关规定，补偿不能低于原来的生活水平，国有土地上房屋征收，补偿不能低于征收决定公告那天周边房价。还要考虑房屋面积、结构、用途和被征收人的经济状况。但违法建筑因为违反法规，一般没有补偿。不过，如果行政机关违规拆除，造成合法权益受损，主人有权申请行政赔偿。
这里还有些注意事项：拆迁时，一定要保留好房产证、土地使用权证等证据；要是对拆除决定不满意，可以找律师帮忙向法院起诉；要是遭遇违法拆除，要及时申请行政赔偿。
政讯通全国住房与建设事业发展中心提醒一下，违法建筑拆除和补偿很复杂，涉及很多法律法规。大家遇到拆迁，一定要了解自己的权益和义务，积极维权。行政机关也要依法办事，保证拆迁公正合法。
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