拆迁补偿怎么谈？学会这些技巧，争取最大利益！
面对拆迁，不少人犯愁：补偿怎么谈才不吃亏？其实，掌握几个关键技巧，就能在谈判中更有底气，争取到合理补偿。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员来教大家谈判技巧。
先搞懂自家房子值多少钱。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。谈判前，不妨找专业评估机构了解房屋价值，心里有本账。这样拆迁方给方案时，就能判断是否合理，对明显偏低的可以直接拒绝。
别急于亮底牌。拆迁方第一次上门常是摸底，这时候别急着说“最少要多少”。保持冷静，多听对方说，摸清他们的底线和意图。要知道，拆迁有时间进度要求，有时着急的是他们，沉住气才能掌握主动。
守住底线，也留余地。谈判中，底线不能让，比如补偿低于市场价坚决不签字。但也别狮子大开口，适当给对方台阶。比如对方逐步提高补偿，接近预期时，就可以考虑达成一致，避免谈崩影响进度。
必要时找专业人士帮忙。拆迁涉及不少法律细节，普通百姓未必都清楚。遇到复杂情况，比如补偿方案明显违法，不妨请律师介入。律师熟悉法规和谈判策略，能帮你在法律框架内争取最大利益。
记住，拆迁谈判既要懂法，也要讲方法。做好准备、保持理性，才能既维护权益，又顺利推进拆迁。
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