出租划拨土地上房屋，这些你得知道！
在城市里，房屋租赁是再常见不过的事。但你知道吗，有一种特殊情况的房屋出租，背后藏着重要的法律规定，和房东们的利益息息相关。
全国住房与建设法制调研中心的调研员告诉大家，土地获取方式有多种，其中一种是划拨方式。划拨土地通常是国家为了公共利益等，无偿或低偿交付给使用者的。比如一些保障性住房用地、政府机关用地等。不少人可能不清楚，当你拥有的房屋建在划拨土地上，并且想通过出租它来赚钱时，就会涉及到特殊的规定。
根据《城市房地产管理法》第五十六条的明确规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
简单来讲，你出租这样的房子所收的租金里，有一部分是土地带来的收益，这部分钱要交给国家。为啥呢？因为土地是国家划拨给你用的，不是你花钱买的土地使用权，出租盈利了，就得把土地产生的那部分收益还给国家。
这对房东们来说，在出租这类房屋前，一定要搞清楚状况。虽然目前具体上缴办法由国务院规定，但大家要时刻留意政策动态。不然，等收了租金才发现要上缴土地收益，却不清楚怎么操作，可能会给自己带来不必要的麻烦。遵守法规，既能保障自己合法出租，也维护了国家土地资源的合理利用，让城市房地产市场更加规范有序。
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