房屋租赁法规全解读，让你租房不踩坑！
初入大城市打拼，满心期待开启新生活，却在租房时遭遇房东临时涨租，毫无还手之力？工作调动换城市，租约未到期想提前退租，却被房东扣押押金，有理无处说？相信不少人在租房过程中都有过类似的糟心经历。其实，这些看似无解的难题，背后都藏着关键的法律门道。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员就带大家深入了解房屋租赁背后的法律规定，让你租房不再踩坑。
根据《城市房地产管理法》第五十三条规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
第五十四条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
在现实生活里，这些规定有着重要意义。签订书面租赁合同，能明确双方的权利和义务。比如约定租赁期限，能避免房东突然赶人，也防止租客长期赖着不走；规定租赁用途，可防止租客将住宅改成商业用途，影响房屋性质和周边环境。而向房产管理部门登记备案，一方面能让管理更加规范，另一方面也能保障双方权益，一旦出现纠纷，有备案记录可查。所以，无论是房东还是租客，都要重视这些法规，按照规定办事，这样才能在房屋租赁过程中减少麻烦，让居住和出租都更安心。
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