不动产登记暂行条例明确规定，这些情况下机构要实地考察！
在我们的生活中，买卖房屋、办理房产抵押等不动产登记事务屡见不鲜。你可知道，在这些登记过程里，有些情况不动产登记机构会采取特别行动，这背后有着严谨的法规依据。今天，全国住房与建设事业发展中心的住建调查员给大家讲讲有关的法规。
根据《不动产登记暂行条例》第十九条明确规定：属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
（二）在建建筑物抵押权登记；
（三）因不动产灭失导致的注销登记；
（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
就拿房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记来说，这是房子第一次在登记系统里 “亮相”，登记机构实地查看，能确认房屋真实状况，比如面积、结构等是否与申请材料一致，保障首次登记信息准确无误。在建建筑物抵押权登记时，实地查看能让登记机构清楚知晓在建工程进度、状态，评估抵押风险，确保抵押权人的权益。而因不动产灭失导致的注销登记，实地查看能核实不动产是否真的不存在了，避免虚假注销。
当登记申请可能存在权属争议或涉及他人利害关系时，向相关人员、单位调查就尤为关键。比如一处房产有多个继承人，对房屋分配有争议，此时登记机构调查能理清真相，给出公正登记结果。大家了解这些规定，在遇到不动产登记相关事务时，就能更好配合，让登记流程顺利推进。
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