不动产登记遇阻？这些情况要知悉！
在生活里，房子、土地这类不动产对咱老百姓那可是意义重大。办理不动产登记，就像是给它们上了一道“安全锁”，让产权归属清清楚楚。可有时候，大家满心欢喜去申请登记，却可能遭遇不予登记的情况，这是咋回事呢？全国住房与建设法制调研中心的调研员就来给大家科普一下。
根据《不动产登记暂行条例》第二十二条明确规定：登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
就拿第一种情况来说，要是申请登记的不动产来源不合法，比如通过违法占地建的房子，或者是在不符合规划的土地上盖的建筑，这就违反了法律、行政法规规定，自然没法登记。再讲讲第二种，存在权属争议的不动产也不能登记。比如兄弟俩对一处老房子的产权有分歧，都觉得自己才是合法拥有者，在争议解决之前，这房子就没法办理登记。
第三种情况，申请登记的不动产权利超过规定期限也不行。像土地使用权是有年限的，要是申请登记时，土地使用期限已经过期，又没有办理续期手续，那登记申请就会被驳回。
了解这些规定，能让咱们在办理不动产登记时少走弯路。如果不幸碰到不予登记的状况，别慌张，先看看是不是符合上述这些情形。要是对登记结果有疑问，也可以向不动产登记机构咨询清楚，维护好自己的合法权益。
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