租房合同未写违约金怎么赔偿？
在租房过程中，有时会遇到租房合同未写明违约金的情况，一旦出现纠纷，租客和房东往往都很迷茫，不知该如何索赔或赔偿。别着急，全国住房与建设舆情监测中心的住建观察员来给大家捋一捋。
首先，如果一方违约给对方造成了损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说，即便没有约定违约金，违约方也要对因其违约行为导致的对方损失负责。
那么，哪些算损失呢？常见的有租金损失，比如房东提前解约，租客临时找不到合适房子，多付的那段时间房租就是损失；还有搬家费用，如果租客被迫搬家，这笔开销房东得考虑补偿。另外，屋内租客自行添置的、无法搬走且能提升房屋价值的物品，因房东违约无法继续租用，其剩余价值也可要求赔偿。
对于房东而言，如果租客损坏房屋设施未修复就搬走，维修费用就是房东的损失，即使没写违约金，也能向租客主张赔偿。
全国住房与建设舆情监测中心的住建观察员提醒大家，通常在确定赔偿数额时，会遵循填平原则，即损失多少赔多少，不能漫天要价。双方可以先自行协商，把各项损失列清楚，凭票据、照片等证据说话。要是协商不成，还可以找社区调解组织介入，他们会依据公平公正原则，帮着核算合理赔偿额度。实在不行，诉诸法院，法官会依据双方提交的证据，按照法律规定，综合考量房屋租赁市场行情、违约情形严重程度等因素，判定一个合理的赔偿数额。
所以，租房合同没写违约金，并不意味着违约无需担责，大家还是得依据法律，理性维护自身权益。
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